[JUIN 2018] Le Baromètre Parisien ImmoScan™ par JeReveduneMaison.com

    [JUIN 2018] Le Baromètre Parisien ImmoScan™ par JeReveduneMaison.com

    02 juillet 2018

    Baromètre ImmoScan™

    Les chiffres présentés dans ce baromètre proviennent de l’ImmoScan JeReveduneMaison.com, analysant toutes les annonces publiées sur internet pour l’acquisition d’un bien immobilier dans l’ancien sur Paris jusque fin Mai 2018 (de 50 000 € à 10 millions €) et supérieurs à 9 m2. Pour les biens proposés par des professionnels, les prix / m2 sont indiqués Frais d'Agence Inclus.

    1/ Variation du nombre d’annonces publiées en Mai 2018 : + 6,6%
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    7 892 biens ont été mis en vente à Paris au mois de mai 2018, soit une hausse de 6,6% par rapport à avril. 7 146 biens ont été vendus en mai 2018, soit 0,7% de plus qu’au mois d’avril.

    Le stock de biens à vendre fin mai s’établit à 20 298, en progression de +3,8% par rapport à fin avril (19 552).
     
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    2/ Prix moyen du m2 des nouveaux biens mis en vente en Mai 2018 : 11 980 € / m2 
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    Ce prix / m2 moyen cache de fortes disparités selon les arrondissements : de 8 540 € dans le 20ème à 16 790€ dans le 6ème.

     

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    Entre avril et mai 2018, le 5ème arrondissement est celui qui connaît la plus forte hausse du prix / m2  (+6,3%), et le 4ème  arrondissement la plus forte baisse (-5,6%).

     

    3/ Prix moyen du m2 des biens qui se vendent le plus vite : 11 230 € /m2

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    Le prix moyen du m2 des biens qui se vendent le plus vite (en moins de 28 jours) est donc inférieur au prix moyen du m2 de la totalité des biens mis en vente en Mai 2018 de 750 € / m2 en moyenne.

     

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    Ce prix /
     m2 moyen cache de fortes disparités selon les arrondissements : de 8 730€ dans les 19ème  et 20ème  arrondissements à 16 460€ dans le 6ème .

     

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    4/ Pourcentage de biens qui se vendent en 7 jours ou moins : 18,5%
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    Sur la totalité des biens mis en vente au mois d’avril 2018, soit 7 403 appartements, 18,5% ont été vendus en 7 jours ou moins, soit 1 310 appartements.

    Sur chacune des 3 semaines suivantes, il se vend respectivement 9,9%, 7,0% puis 5,8% des biens. Au final, 58,8% des biens restent sur le marché plus de 28 jours.

     

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    5/ Prix moyen du m2 des transactions en étages élevés 2 : 11 520 € /m2
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    Sur les transactions réalisées en mai 2018, les appartements en étages élevés peuvent constituer de belles opportunités pour les futurs acquéreurs avec un prix moyen de 11 520€/m2, soit en moyenne 3,0% de plus qu’un étage intermédiaire (11 170€/m2). Un Rez-de-chaussée coûte quant à lui en moyenne 15,5% moins cher qu’un étage intermédiaire à 9 670€/m2.

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    6/ Pourcentage d’annonces récentes : 36 %

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    Sur la totalité des annonces immobilières publiées fin mai (20 298), 36% datent de moins de 1 mois. C’est parmi celles-ci que l’on trouve les biens les plus intéressants. Passé ce délai de 1 mois, 26% des annonces datent d’il y a 1 à 3 mois. Au-delà de 3 mois, les biens qui restent sur le marché sont très probablement moins intéressants, et c’est à l'acheteur d'enquêter et de comprendre ce qui explique une telle durée (prix surévalué, défaut, offre cassée...). 

     

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    7/ Pourcentage d’annonces qui ne sont pas sur les 10 + gros portails : 19,2 %
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    Sur la totalité des 20 298 annonces publiées fin mai, 80,8% se trouvent sur les 10 plus gros portails : ce sont les annonces les plus vues par les personnes qui ont un projet d’achat immobilier. A l’inverse,19,2% des annonces immobilières se trouvent sur 240 plus petits portails et sites d’agences immobilières : c’est souvent là que se trouvent les biens les plus intéressants, ceux qui sont le plus rapidement vendus, et que l’agent immobilier n’a pas besoin de promouvoir via une publication sur un portail à fort trafic.

     

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    Historique, le prix moyen de transaction au ma dépassé en Mai 2018 les 11 000 € !

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    Le marché de l’immobilier à Paris est encore plus élevé que les chiffres donnés par les dernières études.

    Selon l’ImmoScanTM JeReveduneMaison.com, seule technologie qui scanne en temps réel 100 % du web immobilier et seule source d’informations indiquant les données de mai 2018, soit les plus actuelles, le marché parisien est encore plus élevé que les chiffres annoncés par la majorité des indicateurs.

    Par rapport à avril 2018, 7 892 biens ont été mis en vente en mai 2018, soit une hausse de 6,6 %. Paris continue donc de séduire acquéreurs et investisseurs avec une totale frénésie. Le prix moyen du m2 des nouveaux biens mis en vente avoisine les 11 980 €, rien que cela... avec toujours de forts écarts selon les arrondissements.

    Le prix moyen au m2 des biens qui se vendent le plus vite (en moins de 28 jours) demeure tout de même plus bas puisque ces biens sont sans doute les plus intéressants en termes de prix, mais pointe tout de même à 11 230 €.

    De plus, 18,5 % des biens partent en moins de 7 jours. Alors que faire pour pouvoir encore acheter à Paris ?

    Acheter vite... On le savait déjà mais les chiffres de ce baromètre le confirment. Sur la totalité des biens proposés à la vente fin mai (20 298), 36% datent de moins de 1 mois et c’est parmi ceux-ci que les acquéreurs trouvent les biens les plus intéressants.

    Ainsi, pour trouver son bonheur, mieux vaut ne pas compter uniquement sur les sites des portails qui proposent de nombreux doublons, mais plutôt s’orienter vers les sites des agences immobilières. En effet, 19,2 % des annonces ne sont pas proposées par l’ensemble des 10 plus gros portails.

    Il est toujours possible d’acheter à Paris mais vous devez être dans les premiers à visiter et vous décider très vite. 

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    Auteur: Stéphane Buthaud

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    Je Rêve d’une Maison est la startup qui réinvente la chasse immobilière à Paris et en région parisienne depuis 2016. Sa valeur ajoutée repose sur une technologie innovante, nommée ImmoScanTM, qui analyse en temps réel 100% du web immobilier. Son efficacité repose également sur une équipe performante qui accompagne les acquéreurs tout au long du processus d’acquisition.