Et si on achetait une jolie maison à 15 mins de Saint-Lazare ?

    Et si on achetait une jolie maison à 15 mins de Saint-Lazare ?

    21 juillet 2017

    Où acheter

    Chaque année, pour de nombreuses familles qui cherchent plus grand, quitter Paris pour habiter en banlieue est à la fois enthousiasmant et stressant, comme un saut dans l'inconnu. Dans ce contexte, l'option de rester proche de Paris et de trouver une "petite maison sympa avec jardin" est souvent séduisante ! Mais où aller alors ? Où se trouve ce bon compromis entre ville et campagne ? Existe-t-il vraiment ? Et si la réponse se trouvait dans le nord des Hauts-de-Seine autour de Bois Colombes, à 15 mns de Saint Lazare ? Allons voir.

    Une banlieue plutôt aisée et jeune

    Il était une fois non pas UN village gaulois, mais CINQ petites villes du nord des hauts de Seine assez peu connues mais tout à fait intéressantes : Courbevoie, Asnières, Bois-Colombes, La Garenne Colombes et plus au nord Colombes.

     

    et-si-jachetais-une-maison-sympa-a-15-mins-de-saint-lazare-3-3.png Source : Insee 2014 (revenus moyens carroyés (carrés de 200m de côté)

     

    Une chose nous frappe quand on regarde la zone bleue entourée de rouge : ce coin de banlieue est une presqu'ile de revenus aisés, coincée dans la boucle nord des Hauts-de-Seine. Ses habitants sont donc assez proches sociologiquement de Levallois et Neuilly ! Mais ils sont aussi plus récents et plus jeunes que les banlieues aisées au sud comme Rueil, Garches ou Saint-Cloud. En résumé : voici donc un endroit à deux pas de Paris, dynamique, jeune, en pleine transformation sociologique grâce à ses nouveaux arrivants. Adieu Paris, bonjour "Bois-Co" & co ! "Boboland 92 !" diront certains. Erreur. Depuis quand les vrais bobos prennent le train !

    7 gares à moins de 15 mns de St Lazare

    Le bon plan pour habiter dans cette partie des Hauts-de-Seine et travailler à Paris, c'est donc le train. Avec 7 gares à moins de 15 mns de St Lazare, difficile de faire mieux :

    • Asnières-sur-Seine (6 min) avec son quartier commerçant proche du centre ville.
    • Bécon-les-Bruyères (6 min), à l'intersection du quartier de Bécon (commune de Courbevoie) et du quartier des Bruyères (communes d’Asnières-sur-Seine et de Bois-Colombes).
    • Bois-Colombes (9 min) qui dessert  les quartiers centre et nord avec la rue commerçante des Bourguignons
    • Courbevoie (9 min) pour atteindre les quartiers Marceau République, Hôtel de Ville et Gambetta.
    • Colombes (11 min), son centre ville et le quartier Agent Sarre.
    • Les Vallées (12 min), qui est aussi le nom du quartier à cheval sur Colombes, Bois-Colombes et La Garenne-Colombes.
    • La Garenne-Colombes (15 min) pour rejoindre La petite Garenne mais aussi la partie ouest plus populaire

     

    et-si-jachetais-une-maison-sympa-a-15-mins-de-saint-lazare-4-3.jpg Future gare de Bécon

     

    Des trains fréquents mais attention à la régularité

    La cadence des trains est très importante à Saint-Lazare. "Les grèves et problèmes sur les lignes sont aussi moins fréquents sur la ligne J" explique Stéphanie, Home Catcher chez Je rêve d’une maison. "Mais attention à la ligne L vers Bécon en raison de travaux" poursuit-elle. C'est d'ailleurs ce que confirme cette étude sur le palmarès des lignes noires de la SNCF.  

    Il faut dire que, dès 2020, la gare de Bois-Colombes et la gare de Bécon seront entièrement transformées (voir la carte du Grand Paris) par le nouveau tracé nord du Grand Paris Express. Le hub de Saint Denis Pleyel ne sera plus qu'à 6 mns (voir la carte du Grand Paris) ! Et rejoindre la Défense en train sera encore plus facile.

    Option voiture ou scooter selon vos horaires

    Autre option pour rejoindre Paris si vous êtes réfractaire au train : la voiture, le scooter... voire le vélo car les distances sont courtes ! Mais attention, comme souvent en première couronne, méfiez-vous des embouteillages avant les ponts. Vous aurez 4 options, à vous de trouver la meilleure parmi le pont de Neuilly, de Courbevoie, de Levallois et le pont de Clichy. Assurez-vous de bien maîtriser vos horaires de travail, surtout le matin car à 10 mns près, vous pouvez perdre facilement 10-15 mns en temps de trajet !

    Des maisons de charme avec leur jardin secret

    Autre point fort du coin des Hauts-de-Seine : on y trouve de nombreuses maisons de charme avec jardin cachées dans des jolies petites rues ou ruelles calmes. Dans un secteur dépourvu de grands parcs ou de jardins publics, c'est en effet, plus la végétation des jardins privés qui donne la présence de la nature dans la ville : les jardins de devant animent les rues, tandis que les jardins arrières forment des cœurs d’îlot dont profitent directement les habitants.

     

    et-si-jachetais-une-maison-sympa-a-15-mins-de-saint-lazare-13-3.jpg Exemple d'extension à Bois-Colombes
     

    L’architecture, les ornements, la pierre souvent de meulière et ses nuances de couleurs, contribuent également au caractère de ce coin de banlieue. De nombreuses maisons d'architecte ont été construites ces 15 dernières années mais ce sont surtout les rénovations et agrandissements qui donnent une vraie modernité à ces quartiers. Et ce n'est pas fini !

    Cinq quartiers à cibler en priorité pour trouver de belles maisons

    Pour vous aider à cibler les recherches, nous vous avons préparé une petite carte bien utile : la carte du nombre des maisons de plus de 120m2 par quartier. Plus le quartier est d'intensité rouge, plus il y a de grandes et souvent belles maisons.

     

    Carte des maisons de plus de 120m2. Pour agrandir la carte, cliquez ici

    On vous fait découvrir nos quartiers préférés ? Bonne nouvelle, ils sont plutôt concentrés autour des gares.

    • Entre les gares d'Asnières et de Bois-Colombes, se trouvent de très agréables quartiers, calmes et propres autour de la rue du Bac, Flachat et Bécon. Ici, vous êtes à Asnières et c'est une succession de jolies maisons souvent avec jardin. De jeunes couples s'y sont installés depuis déjà de nombreuses années. Ne comptez pas moins du million d'euro néanmoins pour une belle maison avec cachet de plus de 120 m2 : c'est la partie la plus cotée et demandée de ce coin de banlieue, la plus proche aussi de Paris, et il est difficile de trouver en dessous de 8000 €/m2.

     

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    • Autour de la gare de Bois-Colombes, dans le quartier Centre autour de la mairie ou plus au nord au dessus de l'avenue commerçante des Bourguignons, se cachent également des bijoux. Beaucoup de maisons sont en base meulière, mais joliment rénovées ou agrandies avec goût quand ce ne sont pas des maisons d'architecte. Vous en trouverez par exemple dans la charmante avenue Robert Bain (qui n'a donc d'avenue que le nom) mais aussi dans le quartier nord autour de la rue Charles Chefson ou la rue Victor Hugo. Dans tous ces coins, on y trouve de nombreuses impasses, "villas" semi-privées en cul de sac ou des petites rues étroites très agréables, comme la mignonne rue du 14 Juillet. S'y nichent de belles maisons avec souvent de beaux jardins à l'arrière à l'abri de tous les regards. De belles surprises ! Pour une maison quartier centre, comptez entre 6000 et 7500 €/m2 selon les prestations, un petit peu moins quartier nord.

     

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    • Côté La Garenne Colombes, au sud de la gare, se trouvent les très pavillonnaires quartiers Centre Sud et Centre Nord. On y trouve un esprit village agréable avec de nombreux commerces de quartier, notamment autour de la vaste place de la Liberté avec sa jolie église et son marché deux fois par semaine. Ici, il fait bon vivre et élever ses enfants car l'environnement est calme, sûr avec de nombreux espaces verts. Côté immobilier, de belles avenues bordées d'arbres de maisons anciennes donnent un petit air de province et du cachet à ces quartiers mais cela a un prix : il faudra compter autour de 6500-7000 €/m2 soit 15% de plus qu'à Bois Colombes par exemple. C'est donc un immobilier un peu plus bourgeois, (on le surnomme même le "Petit Neuilly"), plus recherché (on est aussi à deux pas de La Défense et du tram) et le marché subit ici une forte pénurie de biens à la vente.

     

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    Maison agrandie de charme à la Garenne Colombes

     

    • Le quartier des Vallées et de la Petite Garenne à Colombes est une option pour trouver des maisons moins chères. Il est situé entre la gare des Vallées et de la Garenne Colombes, au nord de la ligne de chemin de fer. Vous y trouverez de belles maisons de charme un peu en dehors des sentiers connus, par exemple autour de l'avenue des Vats. Alors Ok, c'est à Colombes ! Mais mettez de côté vos "a priori" le temps d'une ballade un week-end pour vous faire une idée de l'ambiance : dans ce coin de banlieue extrêmement bien connecté, à quelques minutes à pied des gares se trouvent de vraies pépites pour des familles. Elles sont souvent d'architecture bourgeoise classique ou plus moderne et rénovée. Et c'est beaucoup plus accessible en prix. Avec un peu de chance, plus souvent ici qu'ailleurs, vous pourrez-même trouver la maison de vos rêves avec travaux et agrandissement pour moins de 5000 €/m2.

     

    et-si-on-achetait-une-jolie-maison-a-15-mins-de-saint-lazare-3.jpg Maison rénovée à Colombes

     

    • Dans la même veine, si vous êtes un peu plus "pionnier", allez-voir du côté de Colombes et le quartier Agent Sarre qui borde Bois-Colombes. Ici, vous n'êtes qu'à quelques minutes à pied de la gare de Colombes mais vous avez l'avantage en terme de prix/m2 avec parfois moins de 5000 €/m2 soit 15-20% de moins que Bois Colombes ou La Garenne. C'est pourtant un quartier très calme et huppé de Colombes, fait de plus grandes parcelles et de jardins arborés entourant des maisons de charme en meulière.

     

    Bien sûr, il existe de nombreux autres quartiers où vous pourrez trouver le bien idéal. Cette banlieue de charme regorge de coins secrets et chaque quartier a son identité. La prochaine fois que vous réfléchirez à quitter Paris pour acheter plus grand, dites vous donc qu'il y a de belles possibilités à 15 mns de Paris de concilier l'utile et l'agréable. Le bon compromis entre la ville et la campagne, cela existe donc bien ! Vous ne pourrez plus dire que vous ne le saviez pas ! 

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    Auteur: Eric Chatry

    Eric Chatry est cofondateur de Je Rêve d'une Maison. Passionné d'immobilier et d'innovation, il porte une vision décalée de l'immobilier pour les acquéreurs.
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    Je Rêve d’une Maison est la startup qui réinvente la chasse immobilière à Paris et en région parisienne depuis 2016. Sa valeur ajoutée repose sur une technologie innovante, nommée ImmoScanTM, qui analyse en temps réel 100% du web immobilier. Son efficacité repose également sur une équipe performante qui accompagne les acquéreurs tout au long du processus d’acquisition.