Le 16ème arrondissement au delà des idées reçues ?

    Le 16ème arrondissement au delà des idées reçues ?

    29 mai 2017

    Où acheter

    "Ah non, pas là....On est trop jeunes, on va quand même pas s'enterrer dans le Seize...!". Cette remarque, qui ne l'a pas entendue, parmi d'autres autour de cet arrondissement fantasme. Mais qu'en est-il réellement de ce coin de Paris ? Idées reçues ou pas ? Décryptage en mode vrai faux...

    Idée reçue n° 1 : Le 16ème est un ghetto de riches

    Vrai et faux. Bon, ça commence mal avec une réponse mi figue mi-raisin. Soyons objectifs et regardons les cartes ! Côté revenu médian disponible par unité de consommation, autrement dit le niveau de vie, c'est plié, c'est vrai ! Avec 40 K€ de moyenne sur le 16ème, contre 28,4 K€ pour Paris et 20,4 K€ sur l'Ile de France, le 16ème est plutôt un quartier de gens à l'aise ! Le quartier autour de Victor Hugo (VH pour les intimes) et les alentours de la Muette Nord tiennent même le haut du pavé avec plus de 50K€ de revenu médian. Sans oublier la partie d'Auteuil nord,  Jasmin, Mozart et la fameuse villa privée Montmorency avec ses stars de magazines. Mais le 16ème, c'est aussi le sud d'Auteuil, autour de l'avenue de Versailles et la porte de Saint-Cloud des micro quartiers beaucoup plus "normaux" et moins exclusifs.

    Ps: pour utiliser la carte, sélectionner un des 4 indicateurs de l'Insee à la fois (revenu médian, part revenu du patrimoine, densité, part population agée) 

     

    Variante de la même idée : le 16ème est un arrondissement de rentiers âgés. D'après la carte, c'est vrai aussi, mais ça dépend où ! Regardons deux critères : le pourcentage de revenu du patrimoine, ie la rente, et la part de plus de 60 ans.

    • Les habitants du 16ème génèrent leur revenu à 36% par des revenus du patrimoine, souvent des loyers immobiliers, soit 2 fois plus qu'à Paris et 3,5 fois plus qu'en Ile de France. Mais c'est dans les quartiers du nord du 16ème, d'Auteuil, Muette et Porte Dauphine à proximité du bois de Boulogne, le long du boulevard Lannes et autour du Ranelagh que ce taux dépasse allègrement les 50%.
    • C'est aussi dans cette partie Auteuil nord et Muette Sud que se trouvent les quartiers du 16ème avec le plus de population âgée de plus de 60 ans. Pas étonnant non plus que la part de la rente, dans un quartier historiquement bourgeois, semble autant corrélée à l'âge, si ? Est-ce aussi pour cela que la résistance des habitants du quartier à l'ouverture du centre de SDF en bordure de bois a été si forte (voir ici) ? Joker.

    Idée reçue N° 2 : C'est trop cher !

    Vrai et faux, là aussi, ça dépend où. Car, le 16ème est en fait assez hétérogène, et en moyenne, saviez-vous qu'avec ses 11,2K€/m2 en prix sur le marché et 10,2 K€/m2 en prix chez les notaires, le 16ème n'est que 9ème des arrondissements derrière tous les arrondissements du 1er au 8ème ? Alors c'est sûr que dans 16ème nord si prisé, à Victor Hugo ou la Muette, le prix au M2 dépasse allègrement les 12 k€ du mètre, plus souvent autour de 12 K€, mais le sud est plus abordable autour de 8-9 K€, notamment pour des primo-acquéreurs.

    le-16eme-arrondissement-sympa-explique-aux-refractaires-8.jpg

    Idée reçue N°3 : C'est bien pour les appartements familiaux

    Vrai. Le 16ème est même l'eldorado des familles et foisonne d'appartements de grande taille : 112 M2 de surface moyenne et 19% des appartements ont au moins 3 chambres. On trouvera par exemple deux fois plus de tels appartements dans le 16ème que dans le 17ème, autre quartier familial par excellence. A noter aussi que l'architecture haussmannienne ou art déco y est souvent magnifique, avec ses impasses privées et ses recoins peu connus. Du coup, les logements sociaux y sont rares : moins de 5% du parc de l’arrondissement, contre 19% pour l’ensemble de la capitale...Avec un peu (beaucoup) de mauvaise foi, certains argueront que le 16ème se rattrape avec un nombre incalculable de chambres de bonne sous les toits, pour jeune étudiant ou travailleur immigré !

    Idée reçue N° 4 : Il n'y a rien à faire !

    Faux. Le 16ème n'est pas un arrondissement fantôme. Au contraire, il possède de nombreuses facilités et infrastructures : Parc des Princes, Roland-Garros, stade Jean-Bouin (où joue le club de rugby du Stade français), stade Pierre-de-Coubertin (où évoluent le PSG Handball et le Paris-Levallois basket), hippodrome d'Auteuil....sans compter les nombreux stades en bordure de bois, salles, terrains, piscines, etc.... Les balades sont aussi innombrables avec le bois de Boulogne, le Ranelagh, les quais de Seine, les parcs (dont Bagatelle), les squares..Le 16ème est d'ailleurs l'arrondissement de loin le plus vert de Paris.

    Côté shopping, ce sont plutôt des boutiques chics voire plus que l'on trouvera au centre Beaugrenelle, rue de Passy, avenue Victor Hugo. A noter aussi 2 marchés couverts et 6 marchés en plein air agréables, notamment rue Mesnil et avenue du Président Wilson.

    Côté ambiance village, on trouve aussi des coins sympas dans le 16ème, notamment dans les villages d'Auteuil et de Passy, comme par exemple les bars apéros Le Trinquet (quai de Saint Exupéry) ou Au Petit Bistrot d'Auteuil (place de l'Eglise d'Auteuil). Si le 16ème n'est pas un quartier destination comme peut l'être le 10ème, le 11ème et le 9ème maintenant, il devient de plus en plus possible de trouver des restos et terrasses agréables et calmes près de chez soi.

    Idée reçue N° 5 : C'est hyper mal desservi !

    Faux. Le 16ème compte en fait 5 lignes de métro: 1, 2, 6, 9, 10 et 17 lignes de bus traversent le quartier. Pas mal pour un arrondissement paumé. Par exemple, de Michel-Ange Molitor, inutile de compter plus de 20 mn direct pour Odéon en métro, pas plus que depuis République par exemple.

    Idée reçue N° 6 : Il y a de supers collèges et lycées

    Vrai. On trouve dans le 16ème parmi les meilleurs collèges et lycées privés de Paris, comme Saint-Jean-de-Passy et Saint-Louis-de-Gonzague, respectivement 3ème et 4ème lycée parisien en mention TB au bac 2016 (64%). Ou La tour ou Notre Dame des Oiseaux. L'offre de lycées publics est également excellente : Jean-Baptiste Say, rue d'Auteuil par exemple, est le 4ème meilleur lycée public parisien  (36% mention TB), après Henri V, Condorcet et Louis Le Grand. Les lycées Jean de la Fontaine porte Molitor et Janson de Sailly rue de la Pompe sont aussi dans le top 10 du public parisien. A noter aussi la présence de nombreuses écoles bilingues (EAB, Les Moineaux, Galilée, Les Nouveaux Anges ,..). Qui dit mieux ?

    Idée reçue N° 7 : C'est pratique pour le week-end

    Vrai. Depuis Porte d'Auteuil pour l'A13 vers la Normandie, Porte Maillot et l'A86 pour le Vexin, Porte de Saint Cloud vers l'A10 pour la vallée de Chevreuse, Rambouillet, le Perche et le sud ouest, toutes les options sont possibles pour partir en weekend ou en vacances. Côté clubs familiaux de sport, certes élitistes mais plus accessibles que certains le disent, le 16ème compte 3 clubs à portée de vélo dans le bois de Boulogne : le Tir au Pigeons, le Lagardère Racing et le Polo, beaucoup plus proches donc que le Country Club à Rueil ou le Stade Français à St Cloud.

     

    Si le 16ème confirme donc plusieurs idées reçues, il vaut sûrement mieux que certains ne le pensent : il y fait bon vivre et l'offre immobilière y est très intéressante. Idéal pour les familles, moins top pour les noctambules. Question de goût et de timing.

    Un projet d'achat immobilier ? Cliquez-ici

    Auteur: Eric Chatry

    Eric Chatry est cofondateur de Je Rêve d'une Maison. Passionné d'immobilier et d'innovation, il porte une vision décalée de l'immobilier pour les acquéreurs.
    Find me on:

    À propos

     
    Je Rêve d’une Maison est la startup qui réinvente la chasse immobilière à Paris et en région parisienne depuis 2016. Sa valeur ajoutée repose sur une technologie innovante, nommée ImmoScanTM, qui analyse en temps réel 100% du web immobilier. Son efficacité repose également sur une équipe performante qui accompagne les acquéreurs tout au long du processus d’acquisition.