Vous venez de flasher sur un appartement ou une maison lors d’une visite ? À Paris comme dans les grandes agglomérations, la concurrence est rude ! Il est donc conseillé de faire une offre d’achat immobilier le plus rapidement possible. C’est en effet via cet acte qu’un acquéreur manifeste au vendeur sa volonté d’acheter la maison ou l’appartement visité. Si la proposition d’achat cherche à convaincre le vendeur de choisir votre dossier, elle constitue également un point de départ pour trouver un accord sur le prix. Comment rédiger une offre ? Est-il possible de s’appuyer sur un modèle d'offre d’achat immobilier ? Je Rêve d’une Maison fait le point.
Date, prix, signature… Que doit contenir un modèle d'offre d’achat immobilier ?
Pour être complète, une offre d’achat immobilier doit inclure une série d’informations, telles que :
- votre identité et vos coordonnées (nom, prénom, adresse, numéro de téléphone et adresse mail), ainsi que celles du vendeur si vous les connaissez ;
- l’identité de la personne à laquelle vous envoyez l’offre, en l’occurrence celle du vendeur ou de l’agence immobilière et de l’agent si vous avez à faire à un intermédiaire ;
- la description du bien (adresse, étage, éventuel numéro de lot, nombre de m2 et de pièces…) ;
- le prix proposé idéalement écrit en chiffres et en lettres. Si vous faites une offre d'achat au prix, n’hésitez pas à l’indiquer ;
- vos conditions de financement ;
- la durée de validité de l’offre.
Vous devrez ensuite adapter le modèle d'offre d'achat immobilier que vous aurez téléchargé en donnant toutes les informations qui vous aideront à rassurer le vendeur et à le convaincre de choisir votre dossier. Il convient donc d’être clair et précis, sans toutefois aller trop loin pour éviter tout détail qui pourrait le faire douter. Inutile par exemple à ce stade d’évoquer les conditions suspensives sauf éventuellement les conditions suspensives d’obtention de prêt qui font partie des conditions de financement. A l’inverse, si vous comptez payer comptant ou si vous n’avez pas de condition suspensive de prêt immobilier, indiquez-le clairement dans votre offre d’achat pour mieux la valoriser.
“Si vous faites une offre à un prix inférieur à celui initialement affiché et avez entamé un échange avec le vendeur ou son intermédiaire sur ce point, vous pouvez ajouter un paragraphe de quelques lignes pour justifier cette proposition. Cependant, n’oubliez pas qu’une négociation de prix d’achat se fait essentiellement à l’oral ! “ précise Alexandra D., directrice commerciale de Je Rêve d’une Maison. Dans ce cas, votre offre d’achat servira de base de discussion et donnera éventuellement lieu à une contre-proposition d’achat immobilier ultérieure de la part du vendeur.
👌🏻 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers
Une bonne offre d’achat immobilier ne se limite pas à ce seul document. Sur un marché tendu comme Paris où il faut jouer des coudes, il est fortement conseillé d’y joindre une simulation de financement, une lettre de motivation et une lettre de confort. Objectif : mettre en avant les atouts de votre dossier et votre motivation personnelle pour tenter de convaincre le vendeur de conclure la vente avec vous.
Proposition d’achat immobilier : sur quel support la rédiger et comment l’envoyer ?
En vous inspirant d'un modèle d'offre d’achat immobilier, vous pourrez rédiger votre proposition sur papier libre ou depuis votre ordinateur avant de la signer et la remettre en main propre au vendeur ou à son mandataire à la fin de la visite.
Si vous n’aviez pas anticipé ce point, pas de panique ! Vous pouvez aussi la rédiger, l’imprimer, la signer, la scanner et l’envoyer par mail en pièce jointe dès votre retour à la maison. En cas de remise en main propre lors de la visite, il est recommandé d’envoyer également votre offre d’achat par mail, par souci de formalisme et de sécurité.
“Lorsque vous rédigez une offre d’achat informatique ou manuscrite, n’oubliez pas non plus de laisser un espace pour la signature et la contresignature en bas de la page, afin que le propriétaire puisse vous la retourner signée à son tour” ajoute Pierre S., chasseur immobilier chez Je Rêve d’une Maison.
👌🏻 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers
Sur des marché tendus comme Paris où la réactivité prime, il est déconseillé d’envoyer votre offre d’achat immobilier par courrier recommandé, les délais d’envoi pouvant vous faire perdre un temps précieux. Si vous n’avez pas tous les documents en votre possession le jour de la visite, mieux vaut envoyer un premier mail dès la sortie de l’appartement pour “réserver le bien”, avant de faire suivre l’offre complète quelques heures plus tard, lorsque vous aurez tous les documents en main.
Acquéreurs : téléchargez un modèle d’offre d’achat immobilier !
Pour être sûr de faire les choses dans les règles et de n’oublier aucune information, Je Rêve d’une Maison met gratuitement à votre disposition son modèle d’offre d’achat immobilier :
👌🏻 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers
Aucune somme d’argent ou acompte ne doit être versé au vendeur avant la signature de la promesse de vente, au risque de voir l’acte annulé.
❤️ Modèle d’Offre d’Achat Immobilier : 3 points à retenir
- Une lettre d’offre d’achat immobilier complète doit mentionner vos coordonnées et celles du vendeur ou de son intermédiaire, la description du bien, le prix proposé et vos conditions de financement ;
- Vous pouvez la remettre en main propre ou l’envoyer par mail le jour de la visite ;
- Pour vous aider, téléchargez le modèle d’offre d’achat immobilier mis à disposition par Je Rêve d’une Maison.
